Opis nieruchomości
4-pokojowy dom w zabudowie bliźniaczej, Ceradz Dolny, gmina Duszniki.
Oferta godna polecenia.
Światłowód - aktualnie jest doprowadzany - od września będzie aktywny.
W oferowanej cenie: meble w zabudowie kuchennej z wyposażeniem (5 lat gwarancji), klimatyzacja, uzdatniacz wody EcoWater Comfort 400 (filtry sznurkowy węglowy), szafa typu rack (część stała - patchpanel + instalacja TV), okablowanie do podłączenia routera 5G (skrętka zewnętrzna CAT.6), okablowanie do instalacji TV, kable pod fotowoltaikę.
Dom położony jest na końcu ulicy, w spokojnej, cichej okolicy, na działce o powierzchni 507,5 m2.
Dom zbudowano z ceramicznych pustaków Porotherm, docieplonych warstwą styropianu o grubości 20 cm, według projektu ArchiVisual Studio z Lusówka. Ma bardzo dobre parametry cieplne, gdyż wskaźnik EP wynosi zaledwie 69,10 [kWh/(m2-rok)].
Uwaga: pozostało jeszcze 4 lata rękojmi dewelopera na dom i ogrodzenie.
Pomieszczenia budynku są ustawne, przestronne, a zastosowane rozwiązania praktyczne.
Powierzchnia użytkowa domu wynosi 119,68 m2, gdzie 65,98 m2 zajmuje parter, a 53,70 m2 poddasze użytkowe.
PARTER
* wiatrołap 3,78 m2;
* hol 7,47 m2;
* salon z aneksem kuch. 31,36 m2;
* schody 3,10 m2 /do wykończenia/;
* wc 3,40 m2;
* garaż 16,87 m2;
Parter razem 65,98 m2
Wysokość pomieszczeń parteru 2,74 m.
PIĘTRO
* schody 1,30 m2;
* hol 3,55 m2;
* pokój 12,15 m2;
* pokój 12,09 m2;
* pokój 14,36 m2;
* łazienka 10,25 m2 /do wykończenia/;
Piętro razem 53,70 m2
Wysokość piętra 2,59 m.
Dodatkowo jest obszerny strych, którego powierzchnia mierzona po podłodze wynosi ok 66 m2 (nie jest wliczana do powierzchni użytkowej).
Na parterze przestronny i ustawny salon z wyjściem na taras /z możliwością wstawienia kominka/, połączony aneksem kuchennym.
Na piętrze trzy, ustawne, bardzo jasne pokoje, łazienka /do wykończenia/, w której przewidziano miejsce na 2 umywalki, wannę, kabinę prysznicową oraz WC.
Technologia: budynek został wykonany w tradycyjnej technologii murowanej z materiałów wysokiej jakości (ceramika Porotherm), strop gęstożebrowy Teriva, nadproża i podciągi prefabrykowane, wylewane na mokro. Rynny ocynkowane. W garażu przygotowane miejsce na montaż pieca elektrycznego jako opcja do wykorzystania w razie potrzeby.
Dach: więźba dachowa drewniana, dach spadzisty, deskowany pokryty dachówką ceramiczną w kolorze grafitowym. Jest możliwość zamontowania fotowoltaiki (instalacja jest przygotowana).
Ściany: działowe murowane z pustaków ceramicznych Porotherm gr. 12 cm. Ściany konstrukcyjne murowane z pustaków ceramicznych Porotherm gr. 24 cm. Ściany ocieplone styropianem gr. 20 cm.
Okna: trzyszybowe PCV, parapety wewnętrzne drewniane. Okna wyposażone są w nawiewniki. Na wszystkich oknach rolety elektrycznie sterowane oraz moskitiery. W salonie nowoczesna moskitiera przesuwna.
Podłogi: panele laminowane Egger Nord Naturalny EPL208 Classic 8/32 Aqua+ (wodoodporne 72h)
Brama garażowa szer. 300cm, wyposażona w napęd i sterowana na pilota.
Media: instalacje - gaz, prąd, woda, kanalizacja. Internet 5G. Jest możliwość podłączenia światłowodu (wyprowadzony do granicy działki). Kamery dozorujące, przygotowana instalacja pod czujki alarmu, wideodomofon. Budynek wyposażony jest w klimatyzację (Haier).
Internet: 5G (za ok 60 zł) / - światłowód aktualnie instalowany kabel z doprowadzeniem do budynku. W każdym pokoju możliwość przyłączenia urządzeń do Internetu przez gniazdko lub wifi.
Instalacja TV i LAN: kabel telewizyjny i teleinformatyczny (internetowy) poprowadzony do każdego pokoju i do salonu.
W garażu wykonana jest instalacja hydrauliczna do podłączenia (opcja) pieca elektrycznego w garażu, jako by-pass dla ogrzewania gazowego (rury wyprowadzone w garażu i korytarzu prowadzące do łazienki na parterze)
Do wykończenia pozostaje łazienka na piętrze, schody (stopnice, poręcz), taras i ogród.
Ogrzewanie:
* podłogowe w kuchni, salonie, korytarzach i łazienkach, w pokojach;
* ogrzewanie gazowe piecem kondensacyjnym ze zbiornikiem 50l.
* w narożniku salonu miejsce na kominek (jest przygotowany podpodłogowy kanał z dopływem powietrza i komin)
Ocieplenie: zewnętrzne grubości 20 cm (styropian), współczynnik przewodzenia ciepła λ – 0.031, ocieplenie poddasza 30 cm wełny mineralnej, współczynnik przewodzenia ciepła λ – 0.031.
Komunikacja: blisko do Tarnowa Podgórnego - 9 km (przedszkole "Pod Wesołą Chmurką", Szkoła Podstawowa nr 1 im. Jana Pawła II w Tarnowie Podgórnym, baseny Tarnowskie Termy, Biedronka), do Poznania ok 30 km, autem 30-35 minut.
Lokalizacja: ul. Miła, Ceradz Dolny. Cisza, spokój, świeże powietrze.
Koszty utrzymania: opłaty za gaz za 12 miesięcy wyniosły zaledwie 3000 zł za ostatnie 12 miesięcy, prąd ok 250 zł co 2 miesiące, woda ok 180 zł. Internet ok 60 zł.
Dom wyposażony jest jeszcze w wiele innych udogodnień, więcej informacji: pośrednik nieruchomości Jarosław Kantor, licencja zawodowa 16 373, tel. 693 509 393.
Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację nieruchomości
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
