Opis nieruchomości
2012. 6-pokojowy dom na skarpie.
Urokliwie położony, z widokiem z tarasu na uspokajającą zieleń - idealny dom dla osób poszukujących ciszy i wytchnienia.
Powierzchnia działki 1491 m2. Działka zagospodarowana, w bezpośredniej bliskości boru sosnowego. Działka wyposażona w ogrodowy system nawadniania /sekcyjny Hunter/.
Budynek trzy-kondygnacyjny,
Powierzchnia całkowita budynku 255,76 m2, gdzie:
PARTER
* przedsionek/wiatrołap 4,15 m2;
* kuchnia 12,33 m2 /z kuchni wyjście na taras i ogród/warzywno-zielarski);
* łazienka 6,10 m2;
* salon 28,43 m2 /z wyjściem na taras i ogród/;
* gabinet 11,92 m2;
* garaż 18,30 m2.
(+ /nieliczony do powierzchni/ przestronny taras wyłożony deską sosnową o powierzchni ok 35 m2).
Wysokość pomieszczeń parteru 2,62 m.
Powierzchnia parteru: 92,64 m2
PODDASZE
* korytarz 7,41 m2
* łazienka 6,67 m2;
* garderoba 5,07 m2;
* sypialnia 13,17 m2
* sypialnia 19,03 m2;
* sypialnia 19,03 m2;
* sypialnia 18,32 m2 (na półpiętrze, wys. 2,67 m);
Wysokość pomieszczeń poddasza 2,37 m.
Powierzchnia poddasza: 88,71 m2;
PIWNICA
* komunikacja 9,05 m2;
* pomieszczenie techniczne 12,33 m2;
* piwnica 40,63 m3;
* piwnica 12,40 m2
Wysokość pomieszczeń piwnicy 2,46 m.
Powierzchnia piwnicy 74,41 m2.
W piwnicy pomieszczenie techniczne, podręczny warsztat , pomieszczenie gospodarcze, spiżarnia, obszerne pomieszczenie socjalno – gospodarcze (socjal, siłownia, miejsce na saunę – przygotowana instalacja elektryczna). Piwnica ogrzewana i podłączona do kanalizacji. Z piwnicy bezpośrednie wyjście na ogród.
Technologia: budynek murowany (pustak phorotherm), tynki cementowo–wapienne. Wykończenie dachu – dachówka cementowa. Zabezpieczenie przeciwwilgociowe: masa przeciwwilgociowa, płyty XPS, folia kubełkowa, opaska odwadniająca w otulinie kokosowej w obsypce z kamienia wraz ze studniami drenarskimi.
Okna: PCV. Rolety zewnętrzne elektryczne na parterze.
Uzbrojenie terenu: woda, prąd, gaz (dom nieprzyłączony do gazu z uwagi na ogrzewanie pompą ciepła), kanalizacja (dom nieprzyłączony z uwagi na użytkowaną przydomową oczyszczalnię ścieków)
Wentylacja budynku:
1. mechaniczna – parter i piętro.
2. grawitacyjna – piwnica.
Ogrzewanie:
1. Pompa ciepła – odwiert pionowy 130 m;
2. Kominek z kafli ceramicznych z rozprowadzeniem grawitacyjnym ciepła na piętro;
3. Ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazience na piętrze. Piętro i piwnica ogrzewanie grzejnikowe przystosowane do ogrzewania niskotemperaturowego.
Gaz jest w drodze - ul. Falista, nie jest doprowadzony do budynku, ale jest to możliwe.
Instalacja elektryczna z awaryjnym zasilaniem z 3-fazowego agregatu prądotwórczego. Instalacja antenowa. Instalacja alarmowa z modułem GSM do powiadamiania.
Internet: radiowy.
Brama garażowa elektryczna na pilota.
Dwie bramy wjazdowe na posesję: 1. uchylna (sterowana elektrycznie na pilota), 2. rozsuwana (sterowana elektrycznie na pilota).
Odprowadzenie ścieków: przydomowa oczyszczalnia ścieków.
Izolacja budynku: polistyren XPS 14 cm. Strych 28 cm. wełna mineralna + srebrna folia izolacyjna. Ściany budynku izolowane styropianem EPS 15 cm. Tynki zewnętrzne akrylowe.
Dom o bardzo dobrej charakterystyce energetycznej EP 42,2 kWh/(m2 rok) Wg. WT 2021 parametry dla domu energooszczędnego EP mniejsze niż 40 kWh/(m2 rok). Z uwagi na energooszczędną technologię budowy dom charakteryzuje się niskimi kosztami użytkowania.
Lokalizacja: 40 km od Poznania. Idealne miejsce do wypoczynku, spotkań z przyjaciółmi i rodziną, uprawy roślin i kontaktu z naturą. W sąsiedztwie lasów i jezior. Teren idealny dla grzybiarzy jak również wędkarzy, ze względu na liczne łowiska, sam w sobie stanowi ostoję spokoju i wypoczynku.
Zapraszam na prezentację
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
