Opis nieruchomości
Spokojna okolica, uporządkowana, klimatyczna działka zabudowana domem parterowym przy ul. Leszczyńskiej 52.
Górczyn, Poznań.
Na sprzedaż dom parterowy z lat 50., który po gruntownej przebudowie w roku 1998 zyskał dodatkowy pokój, ocieplenie (styropian), odeskowaną i w części klinkierową elewację, całkowicie nowy dach (drewniany) oraz został przyłączony do kanalizacji miejskiej. Budynek został gruntownie wyremontowany - wymieniono wszystkie instalacje, wymieniono izolację poziomą, ocieplono budynek, wymieniono wszystkie okna, budynek nakryto nowym dachem o drewnianej konstrukcji.
Budynek od ponad trzydziestu lat ogrzewany jest energią elektryczną. W chodniku przed posesją położony jest światłowód.
Powierzchnia domu 76,7 m², działka o kształcie prostokąta o powierzchni całkowitej 621 m².
Idealny wybór dla 2-3 osobowej rodziny.
Powierzchnie pomieszczeń:
* sypialnia 16,94 m2;
* salon z kominkiem 22,86 m2;
* korytarz 5,45 m2;
* WC (piec elektryczny, bojler, przepływowy podgrzewacz przy umywalce) 2,1 m2;
* łazienka 5,15 m2;
* kuchnia 14,81 m2, z oknem;
* sypialnia 19,25 m2;
* wiatrołap 4,66 m2;
Wysokość pomieszczeń od 2,89 m.
Ponadto jest nieużytkowe (zagospodarowane) poddasze o powierzchni 70,9 m2 (wysokość do 1m) i na posesji znajduje się domek o powierzchni 10,6 m2 wyposażony w media (prąd, woda, kanalizacja) oraz domek gospodarczy o powierzchni 6,2 m2.
Ogrzewanie: elektryczne
Technologia: dom wybudowany w latach 50. r. w technologii tradycyjnej - cegła - Dach o konstrukcji drewnianej pokryty dachówka ceramiczną. Przebudowany w 1998.
Media: światłowód (przy ogrodzeniu w chodniku), prąd, woda, kanalizacja;
Lokalizacja: ul. Leszczyńska 52, Poznań
Działka o dużym potencjale. W 2019 wydano warunki zabudowy, a w 2021 roku pozwolenie na budowę na obiektu mieszkalno-usługowego. Wymagania jakie były określone w WZ dla nowej zabudowy - linia zabudowy 5 m od frontowej granicy działki, 34% maksymalnej zabudowy powierzchni działki, szerokość elewacji frontowej 14 m. Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, gzymsu lub attyki do 7,5 m, dach płaski (kąt nachylenia do 12 stopni).
Teren nie jest objęty MPZP.
Pośrednik odpowiedzialny za prezentacje i za wykonanie umowy pośrednictwa: Jarosław Kantor (licencja nr: 16 373)
Kontakt z pośrednikiem: Jarosław Kantor tel. 693 509 393.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
